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StudioLegale D'Andrea
La consulenza legale specializzata in ambito immobiliare
Studio Legale D'Andrea
Lo studio legale D'Andrea è specializzato in attività stragiudiziale-giudiziale-conciliativa a supporto dei proprietari immobiliari.L'Avvocato Gaetano D'Andrea e il suo staff operano prevalentemente nell'ambito del diritto condominiale, delle locazioni e diritti reali.
L'Avv. Gaetano D'Andrea è mediatore civile dal 2009 ed è iscritto all'Organismo di Mediazione Ordine degli Avvocati di Bergamo, all'Organismo di Mediazione della Camera di Commerco di Bergamo ed è anche Arbitro presso al Camera di Commercio di Bergamo
"Lo Studio assiste il proprietario nella stesura
contrattualistica di compravendita di immobili, civili e commerciali, contratti preliminari, procedure di mediazione, agenzia, locazioni, sfratti per morosità, finita locazione e licenza, comodato, servitù, usucapione, rivendiche e regolamenti di confini"
Avvocato Gaetano D'Andrea
I numeri
Più di 20 anni
Di esperienza nell'ambito legale con specializzazione immobiliare-condominiale
Oltre 2300 Proprietari assistiti
Più di 250
Assistenza alle parti in mediazione
255 assistenza alle parti in mediazione
324 mediatore in procedure
1470 consulenze a condomini
72 amministratori assistiti
2311 proprietari assistiti
Attività Prevalente
L’attività prevalente dello studio si articola in ambito condominiale, locazione e diritti reali oltre altre al recupero crediti e all’assistenza alle compravendite anche tramite aste giudiziarie.
Lo Studio Legale D’Andrea è specializzato in attività stragiudiziale – giudiziale – conciliativa a supporto dei proprietari immobiliari. Lo studio assiste il proprietario nella stesura contrattualistica di compravendite di immobili civili e commerciali, contratti preliminari, contratti di mediazione-agenzia, locazioni, sfratti per morosità finita locazione e licenza, comodato, servitù, usucapione, rivendiche e regolamenti di confini
Amministratori condominiali
Lo Studio assiste gli Amministratori di Condominio, mediante rapporti di collaborazione, supportandoli nella partecipazione alle assemblee condominiali, affiancamento dell’Amministratore per le questioni legali, risoluzione alternativa delle controversie ( ADR assistenza per la mediazione), ricorso per ingiunzione di pagamento condomino moroso, ricorso per consegna di cose, ricorso contro la P.A. per inadempienze ed omissioni, ricorso per rilascio di immobile, ricorso per costruzione abusiva, violazione distanze nelle costruzioni
Supportiamo i condomini nell’Impugnazione di delibere assembleari. ricorso per nomina di amministratore giudiziario, ricorso per revoca di amministratore, ricorso per rimozione di opera, ricorso per negatoria di servitù, ricorso contro immissioni, opposizione a decreto ingiuntivo, ricorso per rilascio di immobile, impugnazione e variazione tabelle millesimali
Una delle aree di specializzazione dello Studio è costituita dall’attività di mediazione e conciliazione. La procedura di Mediazione ha, rispetto al normale iter giudiziario, un costo molto contenuto e si conclude a volte anche in poche ore e lascia, nelle parti contendenti, in caso di esito positivo, un profondo senso di soddisfazione.
Convegni e Consulenza
Lo Studio è attivo nell'ambito consulenziale. Il Team dello Studio D'Andrea è coinvolto in qualità di relatore in convegni e conferenze di settore.
L'Avvocato D'Andrea firma sulla stampa specialistica, prevalentemente condominio-immobiliare, articoli inerenti a temi di attualità e i risvolti giurisprudenziali.
PER I PROPRIETARI
Assistenza per le problematiche legate al superbonus
I lavori finanziati con bonus fiscali negli ultimi anni hanno interessato e coinvolgono ancora molti proprietari immobiliari. Purtroppo la normativa civilistica, fiscale e tributaria è molto complessa ed è stata modificata varie volte negli ultimi 24 mesi generando dubbi e criticità applicative.
In tanti non sanno che i lavori non hanno mai un “ costo zero” come era stata millantato inizialmente, poiché ci sono costi e oneri che non possono essere ceduti è opportuno che i proprietari – condomini e gli amministratori sappiano che questi costi devono essere versati dal contribuente.
Infine dopo il 16 febbraio 2023 non sempre è possibili far partire un cantiere per una serie di problematiche che, se ignorate e non valutate attentamente, potrebbero indurre l’Agenzia delle Entrate ad attivare accertamenti nei confronti dei singoli con conseguente emissioni di cartelle esattoriali a loro carico.
Siamo esperti in questa materia e assistiamo i proprietari sia nelle fase stragiudiziale che in mediazione, verificando i contratti di appalto che le delibere assembleari.
La Rubrica
Dal mese di aprile 2023 l'Avvocato D'Andrea cura la Rubrica tematica all'interno del portale CasaVuoiSapere.
Di seguito gli articoli per una rapida consultazione:
Superbonus, anche chi ha fatto tutto in regola dovrà comunque pagare?
Superbonus, troppi amministratori condominiali danno per scontato il lieto fine
Accedi al Canale Video News dello Studio Legale
Ci vediamo lunedì, puntata 84: VIA LIBERA AL SUPERBONUS. IN MEDIAZIONE ACCOLLO ED ESTROMISSIONE (Intervento dell'Avv. Gaetano D'Andrea)
Il Bersaglio, puntata 30: SUPERBONUS, IL CANTIERE DEI CONTENZIOSI NON SI FERMA (Intervento dell'Avv. Gaetano D'Andrea)
Articoli e News dell'Avv. Gaetano D'Andrea
News e Articoli
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CasaVuoiSapere: Superbonus, anche chi ha fatto tutto in regola dovrà comunque pagare?
Molti amministratori condominiali lo scorso anno si sono attivati per deliberare, entro la data del 25 novembre stabilita dal governo, l’esecuzione di lavori di ristrutturazione nei condomini e affidare a tecnici abilitati, architetti, ingegneri o geometri, l'incarico di depositare le Cilas, ovvero le nuove pratiche introdotte con il Decreto semplificazioni proprio per “snellire” burocraticamente l'avvio nei cantieri edili oggetto di Superbonus al 110 per cento per cui è necessaria la "precedente" Cila, sigla che sta per comunicazione inizio lavori asseverata. Ma è davvero certo che bastino solo queste due condizioni per stare tranquilli e non rischiare di ricevere accertamenti in futuro da parte dell’Agenzia delle Entrate? A porsi la domanda, destinata probabilmente a non far dormire sonni troppo tranquilli a moltissimi proprietari immobiliari (oltre che a operatori del settore) è Gaetano D'Andrea, avvocato civilista con una specializzazione nel settore immobiliare secondo il quale i condomini che alla data del 17 febbraio 2023 non avessero già materialmente effettuato interventi e sostenute le spese potranno si accedere, sempre che sussistano i due requisiti formali già previsti dal Decreto aiuti quater, all’aliquota del 110 per cento ma potrebbero beneficiare dello sconto in fattura né della cessione del credito, dovendo autofinanziare interamente le opere e portare successivamente le stesse in detrazione nelle proprie dichiarazioni dei redditi.
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Seminario: La mediazione che funziona. I casi risolti in condominio
Venerdì 11 novembre 2022, ore 15
Palazzo dei Contratti e delle Manifestazioni, Sala Mosaico - Via Petrarca, 10 – Bergamo
Programma
15.00 Apertura dei lavori e saluti
Antonella D’Ottavio, responsabile dell’Organismo di mediazione della Camera di commercio di Bergamo
Bruno Negrini, presidente ANACI Bergamo
15.15 Esperienze di casi definiti con la procedura di mediazione Gaetano D’Andrea, avvocato in Bergamo e mediatore
16.00 Interventi del consulente tecnico nelle procedure di mediazione
Diego Fabio Castelletti, architetto in Bergamo e mediatore
17.00 Casi pratici risolti in mediazione
Cristiano Angioletti, amministratore di condominio ANACI Bergamo
Matteo Matessich, amministratore di condominio ANACI Bergamo
17.45 Presentazione del sito camerale - sezione mediazione
Silvia Ghezzi, responsabile ufficio Conciliazione e Camera arbitrale della Camera di commercio di Bergamo
17.55 Dibattito
18.15 Chiusura lavori
Partecipazione gratuita, previa iscrizione su servizionline.bg.camcom.it/eventi/ fino ad esaurimento dei posti. A coloro che chiederanno la partecipazione in modalità telematica sarà inviato il link per accedere a Zoom.
Segreteria organizzativa: tel. 035.4225.254, servizio.conciliazione@bg.legalmail.camcom.it.
Agli amministratori di condominio iscritti ad ANACI che parteciperanno all’evento saranno riconosciuti i CFP.
Iniziativa realizzata in collaborazione con gli enti convenzionati con la Camera di commercio di Bergamo per la promozione dello strumento della mediazione.
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Diritto alla provvigione: dalla mediazione al contenzioso
Evento formativo organizzato da Fimaa-Bergamo , svoltosi Venerdì 16 Settembre presso la SALA CONFERENZE ASCOM a Bergamo, durante il quale si è parlato di un tema di forte interesse: il diritto alla provvigione.
L'Avv. Gaetano d’Andrea ha analizzato gli aspetti pratici e normativi della giurisprudenza.
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Tabelle millesimali: le sentenze in materiaVoce di elenco 1
Le tabelle millesimali e le principali questioni alla luce della giurisprudenza.
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L'interesse ad impugnare presuppone anche un danno economicoVoce di elenco 2
È sempre legittima l'impugnazione di una delibera assembleare? O è necessaria la sussistenza di un pregiudizio in capo al condomino impugnante?
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Cani in condominio, le sentenze in materiaVoce di elenco 3
Detenzione di cani in condominio: quali sono i diritti e doveri dei relativi padroni?
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Decesso del condomino e convocazione dell'assemblea: che cosa deve fare l'amministratore condominiale?Voce di elenco 4
Decesso di un condòmino: il ruolo dell'amministratore tra obblighi e doveri di collaborazione dell'erede.
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Ordine del giorno di un'assemblea condominiale: la voce "varie ed eventuali è solo utilizzabile per le decisioni future
Varie ed eventuali assemblea condominiale, il limite della discussione di argomenti non vincolanti
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Leasing immobiliare e legittimazione all'impugnazione ex art. 1137 c.c.
Conduttore in leasing e impugnazione di una delibera, nessuna legittimazione ad agire
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Le cause di revoca dell'amministratore condominiale non sono coincidenti con le cause d'invalidità delle delibere assembleari.
La presenza di irregolarità nella gestione del condominio e nella stesura del bilancio da parte dell'amministratore comporta l'invalidità della delibera? O tali irregolarità costituiscono solo valide cause per domandare la revoca dell'amministratore?
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Mediazione condominiale: quali circostanze possono facilitare un accordo?
La risoluzione del contenzioso condominiale tramite la mediazione civile costituisce un obbligo ma anche un'opportunità.
